Cosa fare se non ci sono beni nella comunità

Cosa devo fare se non ci sono immobili nel comune? ——Analisi e soluzioni dei temi caldi degli ultimi 10 giorni

Recentemente, "Cosa fare se non ci sono proprietà nella comunità" è diventato un tema caldo sulle piattaforme social e sui media. Molte vecchie comunità o comunità di nuova costruzione sono cadute in un vuoto gestionale a causa di questioni come l’evacuazione delle proprietà e lo scioglimento dei comitati dei proprietari immobiliari, che ha suscitato una diffusa preoccupazione tra i residenti. Quella che segue è l'analisi dei dati e le soluzioni su questo argomento su Internet negli ultimi 10 giorni.

1. Dati sulla popolarità di argomenti correlati negli ultimi 10 giorni

2. Tre questioni fondamentali nelle comunità non libere dalla proprietà

1.problemi di salute ambientale: La rimozione dei rifiuti non è tempestiva e le aree pubbliche non vengono pulite. I residenti di una comunità hanno riferito: "Da tre giorni si accumula la spazzatura senza che nessuno se ne occupi, e d'estate c'è un cattivo odore".

2.problemi di sicurezza: Il controllo degli accessi è inefficace, il monitoraggio è paralizzato e le strutture antincendio non sono mantenute. I dati mostrano che il tasso di furti nelle zone residenziali senza proprietà è superiore del 47% rispetto alle zone residenziali con proprietà.

3.Problemi di manutenzione della struttura: Non c'è nessuno che si occupi delle emergenze come il guasto dell'ascensore, lo scoppio dei tubi dell'acqua e i guasti ai circuiti. In un caso tipico, un residente è rimasto intrappolato per 2 ore a causa di un guasto all'ascensore.

Confronto di tre o cinque soluzioni

4. Condivisione di casi ed esperienze di successo

1.Modello gestito dai proprietari di un complesso residenziale a Shanghai: È stato eletto un gruppo dirigente composto da 7 membri, sono stati assunti dei contabili professionisti, la pulizia e la sicurezza sono state esternalizzate e il tasso di riscossione delle tasse sulla proprietà ha raggiunto il 92%.

2.Modello del "supermercato immobiliare" di Guangzhou: Il governo costruisce una piattaforma e le comunità possono scegliere in modo indipendente diversi livelli di pacchetti di servizi con prezzi trasparenti.

3.Pilota del "Community Butler" di Pechino: Una squadra di servizio è formata da personale licenziato formato dall'ufficio subdistrettuale per fornire servizi immobiliari di base ad un costo pari solo al 60% del prezzo di mercato.

5. Consulenza di esperti legali

1. Secondo il "Regolamento sulla gestione della proprietà", i proprietari hanno il diritto di decidere congiuntamente sulle modalità di gestione della comunità.

2. L'evacuazione dell'immobile originario deve essere comunicata con 60 giorni di anticipo e devono essere eseguiti i lavori di riconsegna. In caso contrario, è possibile presentare un reclamo al dipartimento dell'edilizia abitativa e dell'edilizia.

3. In caso di emergenza è possibile richiedere l'utilizzo dei fondi di mantenimento ed è richiesto il consenso di 2/3 dei proprietari.

6. Guida all'azione

1.Agisci adesso: istituire un gruppo di collegamento temporaneo dei proprietari per raccogliere le opinioni dei proprietari.

2.Contatta la comunità: Riferire al comitato di quartiere/ufficio sub-distretto e cercare guida e supporto.

3.Opzioni di valutazione: Convocare un'assemblea dei proprietari per votare sul modello di gestione.

4.Stabilire un sistema: Sviluppare documenti normativi come convenzioni di gestione e sistemi finanziari.

5.pianificazione a lungo termine: Migliorare gradualmente la costruzione dei comitati proprietari e raggiungere una gestione standardizzata.

Sebbene sia una sfida non avere proprietà nella comunità, potrebbe anche essere un'opportunità per i proprietari di ottenere una gestione indipendente. Attraverso un’organizzazione ragionevole e l’integrazione delle risorse, molte comunità hanno esplorato modelli di governance più efficienti ed economici rispetto ai tradizionali modelli di gestione della proprietà. La chiave sta nell'unità e nella cooperazione del gruppo proprietario e nella standardizzazione della costruzione del sistema.