Come calcolare il prezzo per l'acquisto di una casa da parte di una famiglia Hainan
Negli ultimi anni, Hainan ha attirato un gran numero di famiglie ad acquistare case grazie ai suoi vantaggi climatici unici e alla politica dei porti di libero scambio. Per le famiglie che desiderano acquistare una casa a Hainan, è importante comprendere il costo dell'acquisto di una casa, le restrizioni politiche e i metodi di calcolo del prestito. Questo articolo combinerà gli argomenti e i contenuti più discussi su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata del metodo di calcolo utilizzato dalle famiglie Hainan per acquistare una casa e fornire riferimenti a dati strutturati.
1. Punti chiave della politica di acquisto di case di Hainan
Hainan attualmente implementa una politica di restrizione degli acquisti e le qualifiche per l'acquisto di case variano a seconda delle regioni e delle situazioni familiari. Quello che segue è un riepilogo delle ultime politiche di acquisto di case di Hainan nel 2024:
| Zona acquisto casa | famiglia locale | famiglia fuori città | Requisiti di previdenza sociale/fiscalità individuale |
|---|---|---|---|
| Principali aree urbane di Haikou e Sanya | Il limite di acquisto è di 2 set | Acquisto limitato a 1 set | Richiede 2 anni di previdenza sociale/imposta personale |
| Altre città e contee | Nessun limite di acquisto | Acquisto limitato a 1 set | Non è richiesta alcuna previdenza sociale |
| Wuzhishan, Baoting e altre città e contee centrali | Nessun limite di acquisto | Acquisto vietato | Non applicabile |
2. Metodo di calcolo del costo di acquisto della casa
I costi principali per l'acquisto di una casa a Hainan includono prezzi delle case, tasse, spese di proprietà, ecc. Quello che segue è un tipico esempio di calcolo dei costi per una casa di 100㎡ a Sanya:
| Progetto | Importo (yuan) | Osservazioni |
|---|---|---|
| prezzo totale della casa | 3.000.000 | Calcolato sulla base di 30.000 yuan/㎡ |
| Imposta sugli atti | 90.000 | Prezzo totale × 3% (1,5% per la prima casa) |
| fondo di mantenimento | 12.000 | 120 yuan/㎡ |
| Tassa di proprietà (primo anno) | 4.800 | 4 yuan/㎡/mese |
| totale | 3.106.800 | Non include i costi di decorazione |
3. Selezione del piano di prestito
I prestiti per l'acquisto di case ad Hainan si presentano principalmente in due forme: prestiti commerciali e prestiti con fondi di previdenza. Quello che segue è un confronto degli ultimi tassi di interesse sui prestiti ad Hainan nell'aprile 2024:
| Tipo di prestito | Tasso di interesse prima casa | Tasso di interesse della seconda casa | Durata massima del prestito |
|---|---|---|---|
| prestito d'affari | 3,8%(LPR-20BP) | 4,4%(LPR+40BP) | 30 anni |
| Prestito del fondo di previdenza | 3,1% | 3,575% | 30 anni |
Prendendo come esempio un prestito di 2 milioni di RMB, vengono confrontate le rate mensili di diverse modalità di rimborso:
| Metodo di rimborso | Prestiti alle imprese (3,8%) | Prestito fondo di previdenza (3,1%) | differenza |
|---|---|---|---|
| Capitale e interessi uguali per 20 anni | 11.967 yuan | 11.119 yuan | 848 yuan/mese |
| Parità di capitale per 20 anni | 15.000 yuan per il primo mese | 14.167 yuan per il primo mese | 833 yuan/mese |
4. Riferimento ai prezzi delle case nelle zone popolari
Secondo gli ultimi dati di mercato, la fascia dei prezzi delle case nell'aprile 2024 nelle principali città di Hainan è la seguente:
| zona | Prezzo medio delle nuove case (yuan/㎡) | Prezzo medio delle case usate (yuan/㎡) | incremento annuo |
|---|---|---|---|
| Sanya | 28.000-35.000 | 25.000-32.000 | 5,2% |
| Haikou | 18.000-25.000 | 15.000-22.000 | 3,8% |
| Qionghai | 12.000-18.000 | 10.000-16.000 | 2,5% |
| Lingshui | 25.000-33.000 | 23.000-30.000 | 4,6% |
5. Cose da tenere presente quando si acquista una casa
1.Conferma della qualificazione: Prima di acquistare, assicurati di confermare le tue qualifiche per l'acquisto di una casa, in particolare il tuo stato di pagamento della previdenza sociale.
2.pianificazione del bilancio: Oltre al prezzo della camera è necessario riservare il 5-8% delle tasse e altre spese varie.
3.Prequalificazione del prestito: Si consiglia di effettuare in anticipo la prequalificazione del prestito per evitare di non essere in grado di ottenere un prestito dopo la firma del contratto.
4.Selezione della regione: Scegli una zona adatta in base alle diverse esigenze come l'occupazione autonoma, le vacanze o l'investimento.
5.Periodo dei diritti di proprietà: I diritti di proprietà di alcune proprietà turistiche di Hainan durano solo 40-50 anni, quindi è necessaria un'attenzione particolare.
6. Riepilogo
Il calcolo dell'acquisto della casa della famiglia Hainan coinvolge molti fattori come politiche, costi e prestiti. Si raccomanda agli acquirenti di case di scegliere il piano di acquisto della casa più adatto in base alle proprie circostanze e di considerare in modo esaustivo fattori quali il tasso di acconto, il tasso di interesse del prestito e la sostenibilità del pagamento mensile. Allo stesso tempo, dobbiamo continuare a prestare attenzione ai cambiamenti nelle politiche portuali di libero scambio, che potrebbero influenzare l'andamento a lungo termine del mercato immobiliare di Hainan.
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